vía Feed Ultimo Momento el 7/01/13
Es por un denominado bono no remunerativo. Cómo impactará en las expensas.
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Propietarios pierden poder en los edificios
vía Feed Ultimo Momento el 23/11/12
En el nuevo Código Civil, los administradores tienen más atribuciones.
Los consorcios porteños se ponen a punto para la digitalización de las expensas
vía iProfesional.com - Impuestos el 20/11/12
El Gobierno de Macri estableció "un modelo único de liquidación y recibo de pago" que apunta al "envío de todos los comprobantes respaldatorios por mail"
La digitalización de las expensas y el riesgo de morosidad
vía Impuestos Blog de Daniel el 26/10/12
La novedad de la digitalización de las expensas ya anticipa quejas, pero en especial el riesgo de la morosidad y el aumento en los gastos. Así lo ve el titular de la Federación de Asociaciones de Consorcios, Samuel Knopoff, que además de estar en contra de que se digitalice el proceso de pago de las expensas, y que la liquidación de los pagos sea cargada a cuenta de los propietarios, lo que pone en serio riesgo de que suba la morosidad.
Si bien lo positivo es la bancarización del sistema, lo que reduce y hasta elimina las irregularidades en cuanto a los pagos en efectivo, lo que si está en contra es la digitalización en un formulario. Cree que eso no es la solución al problema, lo que fomenta es el aumento de gastos, haciendo que los administradores de consorcios deban de contratar a un empleado extra que se dedique a digitalizar, y así enviarlo a cada copropietario lo que supone un sueldo extra a pagar.
Si bien será en Diciembre, cuando todos los consorcios de propietarios deban contar con el pago de expensas mediante un sistema bancarizado, podrá ser por transferencias o cheque, mientras que la liquidación la tendrán que enviar por correo electrónico o en todo caso de manera presencial, vía un formulario único digitalizado que fue desarrollado.
Debiéndose cargar en las expensas a los copropietarios, por lo que los gastos en ese caso los tendría que cubrir el Gobierno porteño. Una de las consecuencias será el aumento de la morosidad, en especial los jubilados y pensionados que se ven impedidos del pago sus expensas al subirles los costos y otros casos lo que elevaría el riesgo de morosidad.
Una solución que impulsa es el haber aplicado una auditoría obligatoria externa anual, lo que permitiría cubrir el mismo objetivo y cuyos costos serán menores estima que entre $1000 o $1500, y solo debería pagarse $100 pesos al mes. Y permitiría comprobar si el administrador cumple con todo, y si los proveedores están inscriptos entre otros aspectos.
Una de las justificaciones que da el jefe de Gobierno porteño, Mauricio Macri, sobre la bancarización de las expensas en los consorcios de la Ciudad al decir que además de la seguridad para los habitantes de los departamentos al estar mejor controlado, también ayuda al ahorro en papel-como si fuera muy ambientalista-. Además de que de manera mensual se podrá revisar los precios, para lo que se podrá ahorrar unas 2.400.000 hojas de papel menos, lo que podría definirse como más control y menos basura.
Este nuevo sistema de bancarización busca aportar mayor seguridad, reduciendo la circulación de dinero. Esta Resolución 408 de la Secretaría de Gestión Comunal y Atención Ciudadana porteña será desde el 17 de Diciembre, ayudará a luchar y reducir la evasión, aunque su aplicación irónicamente pueda subir la morosidad.
Imagen: www.inforegion.com.ar
La digitalización de las expensas provocará un aumento en los gastos
vía Economía el 26/10/12
El titular de la Federación de Asociaciones de Consorcios, Samuel Knopoff, criticó que la informatización de la liquidación de los pagos se cargue a cuenta de los propietarios. "Va a aumentar la morosidad", sostuvo en Radio del Plata
Desde enero, será obligatorio cobrar las expensas a través del banco
vía El Cronista Comercial - RSS - Ultimas Noticias el 25/10/12
Lo dispuso el gobierno de la Ciudad, para todos los edificios que están en la Capital. Se eliminará el pago en efectivo y las administradoras deberán enviar un formulario único para que el vecino pague, como si fuera la boleta de la luz o el gas.
Administración en barrios cerrados
Administración en barrios cerrados
Adecuando los procedimientos se obtiene una mayor eficacia y transparencia en la gestion.
Adecuando los procedimientos se obtiene una mayor eficacia y transparencia en la gestion.
Expensas: Un dilema recurrente
vía Blog TopInmobiliario.com de admin el 22/08/12
La inflación y las subas de salario y de servicios se reflejan cada mes en los gastos. Medidas y acuerdos para bajarlos. Expensas: esta palabra puede generar horas de discusión, dolores de cabeza y malestar en la relación entre los integrantes del consorcio, además de juicios por morosidad. Gastos que para algunos son innecesarios, para [...]
Los encargados de edificio acordaron un aumento salarial del 21 por ciento
vía iProfesional.com - Economía el 28/05/12
El incremento es acumulativo y se pagará en dos tramos: un 12% a partir del 1 de abril y un 6% desde el 1 de junio. El básico inicial pasará a $3.740
Expensas: Vecinos sin escapatoria
vía Blog TopInmobiliario.com de admin el 24/04/12
Debido a la quita de subsidios y a los aumentos salariales, se espera una fuerte suba en el pago mensual. Un tema siempre preocupante para quienes son dueños o inquilinos de una propiedad horizontal es el del pago de las expensas, una cuenta que cada mes puede sorprender a más de uno. Y el panorama [...]
Imputan a 200 administradores de consorcios por contratar a empresas no auto...
vía iProfesional.com - Legales el 9/04/12
En algunos casos les pagaban por esos trabajos a un tercero que ni siquiera pertenecía a una firma registrada, que después subcontrataba el trabajo
vía Blog TopInmobiliario.com de admin el 23/05/11
Este incremento mensual, en gran parte debido a la suba de los salarios de los encargados y de la vigilancia, preocupa a los consorcistas. Vivir en propiedad horizontal en la ciudad de Buenos Aires se ha vuelto un lujo, ya se trate de una torre con amenities o un edificio con un ascensor y un [...]
vía Clarín Inmuebles de apuche el 6/05/11
En febrero, y como todos los años, SUTERH, el gremio de los encargados de edificios que dirige el kirchnerista Víctor Santa María acordó con las asociaciones de administradores de consorcios un aumento del 21,5% para 2011. Ese incremento se pagará en tres cuotas : el 7% en mayo, el 7% en agosto y el 7,5% en octubre. En aquel momento, desde el SUTERH afirmaron que, por la suba, las expensas podrían encarecerse un 10% .
Sin embargo la suba sería mucho mayor. Alicia Giménez, presidenta de la Unión de Consorcistas de la República Argentina, aseguró que "primero se sumaron como remunerativos los $ 600 que se habían pagado en dos cuotas en enero y febrero. Si consideramos esto, para fin de año el aumento real no será del 21,5% sino de 39,5%, a lo que hay que agregarle el mismo porcentaje de aumentos que tendrán los adicionales que cobran los encargados.
La cuenta que hacen en UCRA es la siguiente. A fin del año pasado, un encargado permanente de 4° categoría tenía un básico de $ 2.266. Al sumarle los $ 600 más el 21,5%, el básico se va a $ 3.158. Así, el salto es del 39,5%.
A esto se le deben sumar las cargas sociales y los adicionales por las distintas tareas que realizan los encargados, como sacar la basura (cobrarán $ 5,49 por departamento), plus por limpieza de cocheras ($ 75) y otros.
vía iProfesional.com - Economía el 30/04/11
Desde la Federación de Consorcistas, Samuel Knopoff denunció que el aumento real es de 39%. Es por la mejora salarial de los encargados
vía Economía el 30/04/11
Desde la Federación de Consorcistas encendieron la alarma. Su titular, Samuel Knopoff, denunció en Radio 10 que el aumento real es de 39 por ciento. Es por la mejora salarial de los porteros
vía Economía el 26/04/11
Es porque regirá la primera parte del aumento conseguido por los encargados de edificios, que será del 21,5% para todo el año. El año pasado, las expensas ya habían aumentado el 12%
vía iProfesional.com - Economía el 4/03/11
Los trabajadores enrolados en el SUTERH recibirán una suba salarial escalonada en tres etapas en los meses de mayo, agosto y octubre
vía Tu Hipoteca de Aldana el 7/02/11
Las causas de las subas, según referentes del sector, son:
- Los aumentos en la renumeración de los encargados, de los empleados de seguridad y limpieza, y
- El alza en los precios de los insumos, dada la inflacion
- La mano de obra para mantenimiento y reparaciones.
Un consejo a tener en cuenta es una mayor participación de los vecinos en el seguimiento de los gastos y en la elaboración de planes conjuntos para cuidar los costos. Tambien ejercer mayor control sobre las liquidaciones, sobre los gastos variables y, especialmente, interiorizarse en la búsqueda de proveedores. Se calcula que los presupuestos para obras de reparación tienen una sobrefacturación del 20 por ciento.
En la ciudad varios administradores comenzaron a aplicar iniciativas para contrarrestar las alzas. En algunos casos, el sueldo del encargado representaba el 70% de la recaudación. Por ello, se empesaron a usar cooperativas con trabajadores temporarios.
Todos los consorcios coinciden en el reclamo por tener mayor participación en las paritarias en las que se determina el sueldo de los encargados. Los administradores dicen que sí a todo lo que exigen los gremios y luego pagan los inquilinos. A veces ni siquiera queda dinero para refaccionar el edificio, segun la Unión de Consorcistas.
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