vía Inmuebles comerciales - lanacion.com de lanacion.com el 3/03/13
El mercado de locales comerciales muestra una suba en los valores; a pesar de esto, los especialistas esperan un año de características similares a 2012
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Más locales gastronómicos
vía Inmuebles comerciales - lanacion.com de lanacion.com el 3/02/13
Se multiplican los restaurantes y pizzerías en los nuevos ejes de la zonas norte, oeste y sur del Gran Buenos Aires. Estas aperturas generan nuevos puestos de trabajo
El microcentro atrae la demanda
vía Blog TopInmobiliario.com de admin el 13/12/12
Esta área tienta a las primeras marcas e inversores; pocos espacios libres y recambio de inquilinos El microcentro porteño mantiene el encanto y atrae a varias marcas como a inversores, que buscan estar presentes en este sector de la ciudad para abastecer a la gran cantidad de gente que día a día transita por las [...]
El microcentro atrae la demanda
vía Inmuebles comerciales - lanacion.com de lanacion.com el 26/11/12
Esta área tienta a las primeras marcas e inversores; pocos espacios libres y recambio de inquilinos
Barracas: una zona que se renueva
vía Blog TopInmobiliario.com de admin el 9/11/12
Nuevos locales y áreas de oficinas llegan a esta parte del sur porteño para contribuir con el cambio y sumar más servicios. Entre los barrios más tradicionales y de gran valor histórico de la ciudad se destaca Barracas, en el sector sur. Debido a sus comienzos como zona residencial de la clase adinerada del siglo [...]
Peatonal Florida: Con distinta fisonomía
vía Blog TopInmobiliario.com de admin el 7/11/12
Según un informe, en esta arteria porteña el sector de servicios financieros es el que más vidriera ganó en los últimos tiempos. Según un informe realizado por la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, el rubro servicios financieros es el que más metros ganó en las vidrieras de la peatonal Florida, mientras que los locales de [...]
Locales, se alquilan: Cambios en el mercado del ladrillo
vía IG Digital de nbillia el 29/10/12
Candelaria CeruttiDespués de varios años acostumbrados a ocupación completa, se teme que aumente la cantidad de negocios vacíos en las principales avenidas de Buenos Aires. ¿Los motivos? La desaceleración del consumo está haciendo cada vez menos rentable el negocio de los comercios y, por ende, también la inversión de comprar un local para volcarlo al alquiler.
Algo cambió en las vidrieras de algunos locales. En lugar de haber carteles con letras llamativas anunciando "descuento", "liquidación" o "50% off", son otros los avisos que están ganando protagonismo en las puertas de los negocios.
Son cada vez más los locales que en su vidriera tienen un letrero de "se alquila".
"Hasta el año pasado el porcentaje de ocupación era de casi 98%. Al ritmo que vamos, con las complicaciones en torno a la entrada de productos importados, este indicador va rumbo a caer al 90% en cuestión de meses", alerta Miguel Grehan, director de la división Locales Comerciales de LJ Ramos.
Por su parte, José Azpiroz Costa, director de Inmobiliaria Bullrich, dice que "hoy el nivel de vacancia en locales ronda el 5% y lo más grave es que se trata de un porcentaje en aumento, cuando hace muy pocos meses no superaba el 2% o 3%".
De esta manera, si bien todavía el porcentaje de vacancia no superó el 5%, por lo que los niveles de ocupación siguen siendo bastante altos, lo que más preocupa es que esta tendencia a la baja podría seguir aumentando. "Hoy el nivel de vacancia en locales ronda el 5% y lo más grave es que se trata de un porcentaje en aumento", señala Azpiroz Costa.
A diferencia de lo que ocurre con otras operaciones de compra-venta o alquileres de inmuebles, el aumento en los locales sin ser alquilados no responde a la limitación que los argentinos están teniendo para conseguir dólares sino que, según cuentan los entrevistados, estaría más ligado a un inicio de caída del consumo interno.
Cada vez se consume menos
Según las últimas estadísticas dadas a conocer por la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), las cantidades vendidas por los comercios minoristas retrocedieron 5,2% en agosto frente a igual mes del año pasado, empujadas por el clima de cautela que cada vez es mayor entre el mercado local. De esta manera, con la caída de agosto, las cantidades vendidas por los comercios minoristas acumulan una baja promedio de 2,9% en los primeros ocho meses del año frente a igual período del año pasado.
"Hay una baja importante en los alquileres comerciales que está acompañando la caída del consumo. Hoy tenemos locales vacíos sobre la avenida Santa Fe y también hay algunas vacancias en Florida, algo que no se veía desde hacía mucho tiempo. El mercado viene muy golpeado, pero no por las restricciones en el mercado cambiario, sino por la desaceleración económica, a lo que se suman las restricciones para importar", explica Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Esto, sumado a que los alquileres de los locales aumentaron, en un promedio de 20% interanual según contaron los entrevistados, hace que la rentabilidad de tener un negocio no sea tan atractiva como hace unos meses atrás.
"La pérdida de rentabilidad, en algunos casos, no le permite a los inquilinos pagar los incrementos que le solicita el propietario del local en concepto de alquiler. Los últimos 24 meses los alquileres comerciales se incrementaron menos que en años anteriores, pero siempre a tasas superiores a los dos dígitos. Los propietarios de los locales tratan de actualizar sus alquileres en el orden del incremento del resto de los bienes y servicios, aunque actualmente no están pudiendo llegar a esas tasas ya que los inquilinos, en muchos casos, deciden dejar de alquilar debido a la fuerte presión impositiva. De esta manera, por más que un negocio venda lo mismo que hace un año, tiene cada vez menos ganancias o rentabilidad por tener que afrontar costos cada vez más altos. Entre estos, el alquiler", cuenta Germán Gómez Picasso, CEO de Reporte Inmobiliario.
La rentabilidad
Es muy difícil calcular la rentabilidad de la inversión ya que depende mucho de dónde esté situado el local y a qué rubro se dedique…
Si quieres conocer más acerca del negocio de mercados de locales en alquiler, puedes seguir leyendo esta nota haciendo click acá. Si no estás suscrito a revista InversorGlobal, puedes hacerlo a través de un click acá.
Trabajar y vivir a pasos de la ruta
vía Inmuebles comerciales - lanacion.com de lanacion.com el 29/10/12
Avanzan las obras en el complejo mixto denominado Torrepueblo, a la altura del kilómetro 40,5 de la Panamericana. Tendrá 5421 m2 y áreas comunes
Con distinta fisonomía
vía Inmuebles comerciales - lanacion.com de lanacion.com el 15/10/12
Según un informe, en esta arteria porteña el sector de servicios financieros es el que más vidriera ganó en los últimos tiempos
Barracas: una zona que se renueva
vía Inmuebles comerciales - lanacion.com de lanacion.com el 15/10/12
Nuevos locales y áreas de oficinas llegan a esta parte del sur porteño para contribuir con el cambio y sumar más servicios.
Entrevista: la inversión en oficinas y depósitos
vía Reporte Inmobiliario - REAL ESTATE - BIENES RAICES el 12/10/12
Cushman & Wakefield mantuvo un diálogo abierto con referentes del mercado. En el mismo se trató la coyuntura actual y cómo debe interpretarse en la curva del ciclo del negocio. En base a ese encuentro realizado se elaboró esta entrevista denominada "Presente y futuro de las inversiones en Oficinas y Depósitos". Accede al cuestionario completo.
Locales comerciales en zonas prime, los que mejor están aguantando la crisis
vía Maixon Blog de Maixon el 11/10/12
El mercado es selectivo y por ello los locales comerciales en zonas prime son los que mejor están soportando la fuerte caída de precios, a diferencia de lo que sucede con los inmuebles de baja calidad o mal ubicados
Si bien es cierto que el sector inmobiliario en general en España está sufriendo la crisis debido al exceso de oferta, a los niveles de precios que se alcanzaron con la burbuja y a la falta de financiación, la realidad apunta que los precios de los pisos ubicados en zona prime de las ciudades como Barcelona o Madrid han caído en menor medida.
En buenas épocas, todos los inmuebles y todas las ubicaciones parecían justificar un nivel de precios alto. Hoy, el mercado es selectivo y los inmuebles de alto standing y las mejores ubicaciones, aguantan más la fuerte caída de precios.
'En un escenario tan complicado como el actual el sector está empezando a reactivarse. ¿A qué factores obedece esta reacción? Nosotros en Cat Real Estate detectamos que un 70% de la demanda residencial hoy, es en alquiler. La necesidad de tener una vivienda no ha dejado de existir. La inestabilidad de precios y la falta de financiación han llevado a la demanda a decantarse por el alquiler. Una vez los precios se vayan regularizando, se irá reactivando la compra aunque siempre estará condicionada a las facilidades de financiación' señala Nacho Castella, Socio Director de Cat Real Estate.
En este contexto, las inversiones se están centrando básicamente en locales comerciales alquilados a empresas de primer nivel. Las marcas necesitan estar ubicadas en los mejores ejes comerciales y están dispuestas a pagar rentas altas para estar presentes en las áreas de mayor consumo nacional y turístico.
Este nivel de rentas alto defiende el valor del local. Por este motivo, las inversiones en este tipo de activos son mucho más seguras que en otro tipo de inmuebles y las rentabilidades que ofrecen son interesantes. 'Es importante destacar que deben ser locales en excelentes ubicaciones, con contratos a rentas de mercado, garantizados y con inquilinos solventes. En Cat Real Estate somos especialistas en este tipo de operaciones mostrándonos como una de las empresas más activas en Barcelona y Madrid. Para este tipo de activos es vital el turismo y hoy ciudades como Barcelona aumentan cada día el número de turistas que la visitan. En calles como el Paseo de Gracia las ventas a turistas pueden llegar a suponer el 50 % de la facturación. En estos momentos de incertidumbre lo más importante es vender y una de las medidas que está adoptando el sector es abrir mercado y colocar este tipo de inmuebles a clientes extranjeros. Basamos nuestra actividad en la gestión de los Family Office', señalan desde la consultora.
Familias que tienen su patrimonio inmobiliario en Barcelona y Madrid. No obstante, estamos abiertos al exterior analizando operaciones de inversión en el extranjero, por ejemplo en Nueva York, donde disponemos de una oficina en el centro de Manhattan. En la gran manzana se pueden encontrar activos inmobiliarios en zona prime con rentabilidades del 6 %'.
Fuente: urbanoticias.com
Destinos mixtos
vía Inmuebles comerciales - lanacion.com de lanacion.com el 8/10/12
Cada vez son más los locales comerciales que suman rubros en busca de incrementar su facturación
Locales comerciales: La avenida Callao, siempre requerida
vía Blog TopInmobiliario.com de admin el 11/09/12
Esta arteria entre las avenidas Córdoba y del Libertador concentra distintos rubros. En su cruce con Santa Fe se acercan nuevas primeras marcas. El pulso comercial tiene en la avenida Callao una de las arterias porteñas que siempre atraen la atención de la demanda. En especial el tramo entre las avenidas Córdoba y del Libertador [...]
La avenida Callao, siempre requerida
vía Inmuebles comerciales - lanacion.com de lanacion.com el 3/09/12
Esta arteria entre las avenidas Córdoba y del Libertador concentra distintos rubros. En su cruce con Santa Fe se acercan nuevas primeras marcas
Un segmento en ascenso
Un segmento en ascenso
Las cadenas mantienen su expansión en distintos barrios porteños y en el interior. Buscan locales que superen los 50 m2
Mercado: Un sector con buenas señales
vía Blog TopInmobiliario.com de admin el 13/08/12
La cámara que agrupa a los centros comerciales afirma que la actividad sigue en alza; varios proyectos se consolidan. Según las estadísticas de la Cámara Argentina de Shopping Centers (CASC), la actividad marcha con un crecimiento sostenido ya que todavía hay mucho espacio para el desarrollo de proyectos en diferentes lugares del país. En la [...]
Leve baja del costo del metro cuadrado
Polo comercial: Aguirre crece y se posiciona
vía Blog TopInmobiliario.com de admin el 6/08/12
La llegada de más marcas convirtió a este sector de Villa Crespo en una nueva opción de compra al aire libre. "Me encanta comprar en Aguirre. Están todas las marcas que me gustan", dice Leticia Llano, que tiene 24 años y es vecina del barrio de Villa Crespo, al que se mudó hace 10 meses [...]
Un sector con buenas señales
vía Inmuebles comerciales - lanacion.com de lanacion.com el 6/08/12
La cámara que agrupa a los centros comerciales afirma que la actividad sigue en alza; varios proyectos se consolidan
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