vía Blog - elinmobiliario.com el 1/06/10
Escritor por : ELINMOBILIARIO.COM
Quartier Nordelta, el complejo residencial de alta gama ubicado en barrio-cuidad más importante de Argentina, se entregó hace poco más de un mes. Este emprendimiento -de primer nivel por donde se lo mire y con amenities exclusivas-, es "el primero en funcionar bajo el sistema de Fideicomiso en Costo Cierto de Construcción", según explican desde Argencons, la desarrollista responsable. Además, en julio de este año, la empresa entregará Quartier del Mar, "primo" del emprendimiento en Nordelta.
¿Cómo funciona este sistema? El esquema permite contar con el costo fijo del terreno y de los servicios de desarrollo y también con un costo cierto para la construcción de todo el conjunto (sujeto a indexación hasta cada pago). Esto reduce fuertemente la variabilidad de costos con respecto a los fideicosmisos habituales, que se ofrecen y suscriben sólo con una estimación global de costos.
Emprendimiento Premium. Quartier Nordelta está formado por 10 "Portales", con entrada y accesos independientes, que atienden a las 5 plantas con 4 unidades cada una. Las unidades que se ofrecen son apart house, house y pent house, todos con cochera. El principal atractivo del emprendimiento es, sin lugar a dudas, su ubicación: se emplaza en Nordelta, el proyecto inmobiliario más grande y ambicioso del país, ubicado en el Tigre, y que cuenta con nada menos que diez mil habitantes. La parcela de este Quartier comprende 11 mil metros cuadrados, pileta climatizada, gym, sauna, quincho, laundry, y, por supuesto, seguridad y conserjería las 24 horas. El precio del metro cuadrado promedia los 1800 dólares e incluye, además, accesibilidad a ña cancha de golf diseñada por Nicklaus.
Según explica la gente de Argencons, en los inicios del proyecto, los clients eran principalmente los inversores. En la actualidad, con Quartier Nordelta finalizado y en marcha, los clientes mayoritarios son los consumidores finales, "sobretodo gente joven y matrimonios". Pero Argencons no se queda ahí: detrás de este emprendimiento vienen otros Quartiers: el de San Telmo, que se entrega en diciembre de 2011 y los de Colonia y Del Polo, que están en etapa de estructuración.
¿Cómo funciona este sistema? El esquema permite contar con el costo fijo del terreno y de los servicios de desarrollo y también con un costo cierto para la construcción de todo el conjunto (sujeto a indexación hasta cada pago). Esto reduce fuertemente la variabilidad de costos con respecto a los fideicosmisos habituales, que se ofrecen y suscriben sólo con una estimación global de costos.
Emprendimiento Premium. Quartier Nordelta está formado por 10 "Portales", con entrada y accesos independientes, que atienden a las 5 plantas con 4 unidades cada una. Las unidades que se ofrecen son apart house, house y pent house, todos con cochera. El principal atractivo del emprendimiento es, sin lugar a dudas, su ubicación: se emplaza en Nordelta, el proyecto inmobiliario más grande y ambicioso del país, ubicado en el Tigre, y que cuenta con nada menos que diez mil habitantes. La parcela de este Quartier comprende 11 mil metros cuadrados, pileta climatizada, gym, sauna, quincho, laundry, y, por supuesto, seguridad y conserjería las 24 horas. El precio del metro cuadrado promedia los 1800 dólares e incluye, además, accesibilidad a ña cancha de golf diseñada por Nicklaus.
Según explica la gente de Argencons, en los inicios del proyecto, los clients eran principalmente los inversores. En la actualidad, con Quartier Nordelta finalizado y en marcha, los clientes mayoritarios son los consumidores finales, "sobretodo gente joven y matrimonios". Pero Argencons no se queda ahí: detrás de este emprendimiento vienen otros Quartiers: el de San Telmo, que se entrega en diciembre de 2011 y los de Colonia y Del Polo, que están en etapa de estructuración.
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