Invertir en Miami: aspectos legales para tener en cuenta

vía Blog - elinmobiliario.com el 20/07/10

Escritor por : elinmobiliario.com

"A la hora de invertir en Miami, independientemente del monto de la inversión, es muy importante que el comprador este representado por un abogado de confianza", adelanta Lorena Feldman, abogada en USA y Argentina para la empresa Resma, mientras explica los aspectos legales de los negocios inmobiliarios en la ciudad vedette del Estado de Florida, USA. "Solo un abogado de confianza podrá darle la seguridad al comprador de que la propiedad que está comprando está totalmente libre de deudas y problemas legales", agrega.

Como ya sabemos, las inversiones inmobiliarias en Miami, son hoy en día una gran oportunidad de negocios: el valor del metro cuadrado en un departamento de esa ciudad tiene valores similares a los de Argentina. Después de la crisis hipotecaria, el mercado inmobiliario de EE.UU ofrece a capitales locales invertir en inmuebles, producto de la re-posesión por parte de los bancos de las propiedades de quienes no pueden pagar sus hipotecas, para destinarlas a la venta con descuentos de hasta el 70 por ciento sobre su valor. Resma les facilita a los inversores el aprovechamiento de esta oportunidad de negocio.

La oportunidad está y es clara. Ahora, ¿Cómo invertir en Miami? Lo primero que hay que saber, explica Lorena Feldman, es que a los extranjeros, por cuestiones impositivas, les conviene invertir no a título personal sino a través de estructuras como LLC (SRL), Corporación de la Florida, o Corporación de la Florida más una offshore. "Una corporación o SRL (LLC) se incorpora en sálo 48 horas", plantea la asesora en USA de Resma.

Los pasos a seguir. Lo primero que hay que hacer una vez que la estructura de inversión esta realizada, es analizar la oferta. "Nosotros le pedimos al Realtor que está representando al cliente que nos entregue las ofertas para nuestra revisión y entramos en contacto con los abogados de la parte vendedora", explica Feldman. Después hay qua hacer un depósito para asegurar la oferta, que se realiza en el trust Account del estudio de abogados. "Esta cuenta es controlada por las leyes de Estados Unidos y la poseen los estudios de abogados aquí. Después nosotros, hacemos una carta llamada "Escrow letter" indicando a la parte vendedora que poseemos en nuestra cuenta de Trust el depósito para asegurar la oferta de determinada propiedad".

¿Qué pasa con las escrituras? Como en USA no existen los escribanos, los abogados hacen el trabajo de pedir registros públicos de las propiedades. En este punto, lo bueno es que al momento de la escritura, los compradores no tendrán que viajar a Miami. "Los únicos documentos que deberán firmar son la planilla de gastos totales de la escritura y la resolución de la LLC o Corporación. Luego nosotros enviamos estos documentos vía email, los clientes los firman y nos lo envían escaneados", explica Feldman. Lista la escritura, se registra en el Registro de la Propiedad Inmueble -proceso que lleva alrededor de 8 semanas- y la compañía de títulos emite una póliza de seguros de título, que es lo que asegura que la propiedad está libre de deudas. Así de simple.

Invertir en Argentina y en Miami, dos realidades diferentes. "En mi caso en particular soy abogada tanto en Argentina como en USA, ambos procesos son completamente diferentes. En Argentina comprador y vendedor están presentes el día de la escritura, ambos firman todos los documentos de transferencia y el dinero se pone arriba de la mesa. En Miami, en cambio, rara vez comprador y vendedor están sentados en la misma mesa el día de la escritura, sólo el vendedor firma los documentos de transferencia (escritura), y jamás el dinero se pone arriba de la mesa", explica la abogada. Las transacciones en USA, para ella son "mucho más transparentes" y toda la información de compras y ventas es pública, con lo cual, el comprador va a poder chequear online en los registros públicos los datos sobre su propiedad.

Para contactarse con la gente de Resma, que comercializa propiedades en Miami, se puede llamar al (0351) 4145555 para las oficinas de Córdoba, (786) 406-1770 en Miami y (011) 5555-1458 en Buenos Aires. Y el contacto con la Dra. Lorena Feldman, especialista en real estate en Miami, es el teléfono (011) 5246-0518, directo desde Buenos Aires. La dirección en Miami del estudio Serber & Associates: Turnberry Plaza, Suite 801. 2875 NE 191st Street, Aventura , Florida.