Resumen de la Expo Real Estate 2010: si bien el panorama es optimista, al sector le preocupan la baja rentabilidad y la inflación

vía Blog - elinmobiliario.com el 23/08/10

Escritor por : elinmobiliario.com

Jueves y viernes de la semana pasada, se realizó en el Hotel Hilton de Buenos Aires la Expo Real Estate 2010, con una asistencia, según la organización, de unas 2 mil personas. En líneas generales hubo clima optimista en cuanto a la actividad inmobiliaria actual, y el mismo panorama parece que viene con el año próximo. La preocupación por la rentabilidad, la inflación y el alto precio de las tierras fueron manifestadas por los especialistas en panel, así como también los nuevos formatos de inversión inmobiliaria y la existencia de una demanda sostenida.

Pronósticos 2011. La mayoría de los especialistas que expusieron tanto en Conferencias como en Workshops, indicaron que el año que viene preveen un panorama favorable. "En 2001 va a haber un crecimiento moderado, cerca del 4%. Pero al mismo tiempo, la inflación va a ser mayor", señaló el ex Ministro de Economía Martín Lousteau, que captó a la audiencia con su exposición sobre la volatilidad de la economía argentina.

En similares términos se manifestó Eduardo Gutiérrez, Presidente de Grupo Farallón: "Los precios de venta el año pasado se mantuvieron, yo lo había anticipado. Ahora, redoblo la apuesta y digo que van a aumentar. Primero, porque el sector está en crecimiento. Y segundo, porque los costos que trasladar a los precios para poder hacer que la rentabilidad no sea baja", adelantó Gutiérrez.

"Hotelizar" el real estate. Este fue otro de los conceptos hablados durante la Expo, al tocarse el tema de los emprendimientos de usos mixtos, según muchos una de las tendencias del real estate que más está creciendo a nivel mundial. "La hotelería es la que le da al resto del proyecto la identidad, y es un factor integrador", señaló Luis Mirabelli, de Grupo RCI. Es ahí, en los hoteles 4 estrellas y boutique que acompañan otros desarrollos, donde, para los exponentes, radica la oportunidad de los developers, normalmente acostumbrados a desarrollar viviendas o complejos de oficinas.

"El PBI en América Latina sigue creciendo, y la gente siguió invirtiendo en ladrillos tradicionales, como las residencias y las oficinas. Eso hizo que su rentabilidad bajara, por lo que creo que la apuesta ahora es la inversión en hoteles", señaló Patricio Fucks, Presidente de Fen Hoteles.

¿Y los desarrollos para la clase media? Otro de los temas más populares de la Expo tuvo que ver con la cuestión de los desarrollos para la clase media, con graves problemas habitacionales hoy por hoy en nuestro país. A todos los exponentes, en su mayoría desarrollistas, les preocupa no "encontrarle la vuelta" a un producto que se ajuste a estas necesidades y que al mismo tiempo, genere márgenes suficientes de rentabilidad.

"Hoy sólo 5 por ciento de trabajadores en blanco califica para un crédito hipotecario", adelantó Martín Lousteau al abrir la conferencia. Por su parte, Miguel Ángel Camps, señaló lo propio en torno a los desarrollos de su empresa, Argencons: "Hoy por hoy, nuestros productos bajo fideicomiso apuntan a un público ABC1. En un futuro, hay que apuntar este esquema a segmentos a la construcción de viviendas para la clase que no puede alcanzarlas, por falta de financiación bancaria", dijo el empresario.