vía Clarín Inmuebles de apuche el 4/01/12
Los desarrolladores inmobiliarios estiman que, en 2012, el precio de las propiedades podría incrementarse aproximadamente un 10% en dólares. Este año creció 12,3%. El cálculo es conservador teniendo en cuenta, como esperan los empresarios, que el tipo de cambio se aprecie algo más para absorber la inflación que dispara el costo los materiales y les reduce el nivel de rentabilidad.
Marcelo Orfila, gerente general de Grupo Monarca -dedicada al negocio residencial y hotelero- sostiene que "los anuncios del Gobierno de atender el tema de la inflación y otros como la reducción de subsidios hace prever que los costos podrían tender a desacelerarse. Esto ayudará a que el impacto del incremento de los costos en dólares sea menor", opinó.
Miguel Ludmer, director de Interwin, agrega: "Hay dos variables económicas a tener en cuenta. Por un lado el dólar, que si bien comenzó a apreciarse no genera grandes cambios, por lo que los inversores siguen buscando otras alternativas de inversión.
Y por otro, la inflación en el costo de la construcción que tiene un impacto directo sobre el valor del m2. Con una pequeña suba del dólar que alivie un poco el costo de la construcción, la inflación en este segmento será más moderada que en los últimos años" coincidió.
Sin embargo, hay un tema que, según los empresarios, se transformó en crucial para el negocio: los salarios, que tienen una alta incidencia en el costo de la Construcción. En relación con este tema, Rodrigo Fernández Prieto, desarrollador de emprendimientos en Puerto Madero, como Zencity y Maui Torres del Yacht entre otros, opina que con un nivel de paritarias del 25%, su empresa no se embarcará en nuevos proyectos.
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