vía Maixon Blog de Maixon el 22/04/12
Así se desprende del informe Indicador de tendencias para la inversión en Real Estate, elaborado por Ernst & Young entre más de 500 inversores en este sector procedentes de Alemania, Austria, Bélgica, España, Francia, Holanda, Luxemburgo, Polonia, Reino Unido, Rusia, Suecia y Suiza, durante el último trimestre de 2011.
A pesar de que sólo un 38% de los consultados sobre nuestro país prevé una recuperación a corto plazo del volumen de transacciones en el sector inmobiliario español, una clara mayoría, el 85%, ve a España como un mercado atractivo para este tipo de inversiones, un resultado que nos mantiene por delante de otras opciones en Europa como Bélgica, Polonia, Holanda, Francia y Reino Unido.
Francisco Fernández Romero, socio responsable del Sector de Real Estate de Ernst & Young, señala que "el informe recoge un moderado optimismo de los inversores extranjeros interesados en activos en España para los próximos meses. Sin embargo, seis de cada diez se muestra de acuerdo en que los mercados de valores serán más atractivos este año que los activos inmobiliarios, un resultado que también se sitúa por encima de la media de los países analizados. Por otra parte, seis de cada diez prevén un aumento de la actividad de fusiones y adquisiciones en este sector para este año", explica.
Por tipo de activos, las estrategias de inversión de los consultados se centrarán, en primer lugar, en el segmento de oficinas seguido por el de centros comerciales y, en tercer lugar, el mercado residencial. Por su parte, las inversiones en hoteles y emplazamientos logísticos seguirán siendo atractivas sólo para los inversores especializados, según los resultados del estudio.
¿Cómo se comportarán los precios?
En relación al precio de los activos, el informe de Ernst & Young recoge una gran variedad de escenarios según su tipología y localización. En el mercado de oficinas, siete de cada diez consultados prevén un incremento del precio para aquellos activos situados en localizaciones "prime" mientras, que en las zonas secundarias, la mayoría de los encuestados apuntan a un comportamiento estable.
En cuanto a los centros comerciales situados en buenas localizaciones, el 73% de los inversores prevé precios estables y sólo un 8% cree que éste aumentará. En activos con peores localizaciones, un 39% prevé un comportamiento estable mientras que el 37% vaticina un descenso; sólo un cuarto de los consultados estima que el precio de estos activos se incrementará este año tanto en localizaciones "no prime" como aquellos de la periferia.
En el mercado residencial, la mayoría de consultados, el 45%, pronostica un aumento del precio de las viviendas a medio plazo para las localizaciones 'prime'. En el otro extremo, cuatro de cada diez inversores prevén un comportamiento estable del precio de las viviendas en peores localizaciones.
Finalmente, los inversores esperan que el precio de los activos hoteleros se mantenga tanto para aquellos situados en localizaciones 'prime' como secundarias.
Los vendedores más activos
Además de los propios bancos, el informe señala a las constructoras REITs y promotoras como los vendedores más activos en el sector durante este año. Por lo que se refiere a los compradores, los fondos de real estate especializados en el segmento residencial junto con los operadores internacionales, serán los que más activos estarán en el mercado.
En cualquier caso, uno de los temas claves a la hora de cerrar las operaciones será su financiación. En este sentido, Remigio Barroso, Socio de Servicios de Reestructuraciones de Ernst & Young, explica que "una de las conclusiones que se extrae del informe es que los inversores están buscando alternativas a la tradicional financiación bancaria. Por ejemplo, más de la mitad de los consultados sobre nuestro país cree que en el futuro las aseguradoras podrían actuar como proveedores de capital para las inversiones en este sector".
Madrid, el destino preferido
Por ciudades, y atendiendo a la categoría de oficinas, Madrid y Barcelona siguen siendo los destinos preferidos por los inversores mientras que, para los activos en centros comerciales, la capital española y Valencia copan los dos primeros seguidas, en tercer lugar, de Barcelona. En el segmento residencial, la ciudad del Turia es donde los inversores ven más oportunidades, seguida de Málaga, Sevilla, Barcelona y Madrid.
Fuente: intereconomia.com
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