EL SEGMENTO INMOBILIARIO INDUSTRIAL SE HA CONVERTIDO EN EL MÁS ATRACTIVO EN ...

EL SEGMENTO INMOBILIARIO INDUSTRIAL SE HA CONVERTIDO EN EL MÁS ATRACTIVO EN EUROPA

vía Maixon Blog de Maixon el 13/03/13

Los precios de la propiedad inmobiliaria han alcanzado su nivel más atractivo desde hace casi 10 años, según una investigación de DTZ.

Índice de Valor Razonable de DTZ ofrece información trimestral sobre el atractivo de los precios actuales en los mercados inmobiliarios europeos, clasificándolos con un máximo de puntuación de 100.
Las cifras más recientes muestran que en el cuarto trimestre de 2012, el índice de puntuación general para Europa se elevó a 78 desde 62 en el trimestre anterior, la puntuación más alta desde septiembre de 2003.
Los mercados inmobiliarios individuales de toda Europa están también clasificados como caliente, tibio o frío. De los 105 mercados cubiertos, 69 fueron calificados como calientes.
Magali Marton, director de investigación en CEMEA DTZ, dijo que el creciente atractivo de la propiedad puede ser visto como que casi una tercera parte de los mercados europeos pasaron de bien tibia a caliente en el último trimestre.
"El factor más importante detrás de este cambio ha sido la perspectiva más positiva de la zona euro, lo que ha hecho bajar los rendimientos de los bonos y los rendimientos requeridos ya que el riesgo de ruptura ha retrocedido. El resultado es que la propiedad se ve como un valor mejor que los bonos."
Bélgica y los Países Bajos encabezan la lista de los mercados más atractivos, seguido de cerca por los países bálticos, Finlandia, Noruega y Dinamarca. Cada uno de estos seis primeros países registraron el índice de puntuación más alta posible de 100, lo que indica un precio atractivo en las tres clases principales del inmobiliario de empresa, oficinas, locales comerciales e industriales.

ÍNDICE  POR PAÍS      Puntuación

Bélgica                                                                100

Países bálticos                                                    100

Países Bajos                                                       100

Dinamarca                                                          100

Noruega                                                              100

Finlandia                                                             100

Reino Unido e Irlanda                                           91

Alemania                                                               91

ECO                                                                        72

Francia                                                                  55

Suecia                                                                   50

Italia                                                                     50

España                                                                  17

El segmento industrial se convirtió en el sector más atractivo en Europa, con un índice de puntuación de 86 con un pequeño movimiento al alza en los rendimientos, que tienen un potencial de incremento de rentas a lo largo de los próximos cinco años, mientras que las oficinas y retail dieron puntuaciones el índice de 70 y 82, respectivamente.
La bajadas de las rentas alquiler y el crecimiento del capital a lo largo de Europa aumentó la importancia de los retornos y coloca la propiedad industrial en la cima de los rankings del sector.
Matthew Hall ha añadido:.. "Para los inversionistas en el sector minorista, los mercados alemanes ofrecen condiciones atractivas rentabilidades totales del 7,8% anual para Frankfurt y el 7,5% anual de Berlín que se pronostican para los próximos cinco años.
Mientras tanto los rendimientos de los bonos alemanes siguen siendo los más bajos de Europa.
Fuente: realestatepress.es